"我接到十几个中介的语音，就像一放宽大伙要抢一样，他们眼中的房价也在上涨"，苏州购房者赵野(化名)对笔者说。

　　楼市新政出台后，他也被邀请去看房，中介都显得很高兴，感觉市场马上就要升温了。

　　9月11日，苏州发布楼市新政，主要涉及严格配套和改善性住房需求共四条。 对于市场影响最大的有：购买120平方米以上商品住房不再进行购房资格审核。 这意味着，120平方米以上的大户型住房将不再限购。

　　另外政策还提到优先保障和解决更多刚需住房需求人群，新市民、青年人、新就业人群、常住人口购房与本地户籍居民家庭适用同等政策。

　　为激活楼市，苏州还会采取购房补贴、房票安置、团购等方式，以及落实降低首套房、二套房首付比例和首套房、二套房贷款利率，居民个人换购住房个税优惠，个人首套房“认房不认贷”等政策。

　　政策一出，苏州市场就传遍了对新政的总结，新政取消外地户籍购房限制;不看户籍，120平米以内都可买3套;不看户籍，120平米以上不限套数。

　　苏州一位市场人士对界面新闻记者表示，最大的突破是苏州取消了对于120平米以上房子的限购，主要是希望改善的、有购买力的人继续出来买房。

　　随后苏州各大银行也落实了最新政策，二套房无贷款记录或贷款已结清，首付最低2成;二套房贷款未结清，首付最低3成。

　　根据目前苏州各大银行的房贷利率，首套首贷最低4.0%、二套已还清最低4.0%，这比当前的5年期LPR降了20个基点，而二套未还清，放贷利率最低则为4.4%。与其他二线核心城市相比，苏州的放贷利率水平也到了历史低点。

　　苏州针对性地出台这一解除限购政策的背景是，过去两年，在苏州出让的大部分土地中，都有对户型的明确要求，其中120平以上的房源占据绝大多数，但在这两年楼市成交下滑后，这部分房源的库存增加，去化变得缓慢。

　　今年1-8 月，苏州新房累计成交量为30019 套，同比大幅下降42.92%。8月份在政策出台预期下，虽有一定好转，但同比依然下降，苏州8月新房成交为3191 套，同比下降超过29%。

　　另据克而瑞苏州统计，今年上半年市场销售金额前十的项目中，主力户型基本都在120平以上，其中8个盘的主力户型在200平以上。这说明，在苏州市场，开发商也更愿意做改善户型。

　　值得一提的是，9月13日，苏州楼市核心区工业园区立即有项目拿到了销售许可证，华润保利湖西观云二批房源取证，即将加推6栋楼共227套房，这是苏州新政后首个领证的新盘，也是该楼盘最后一批房源。

　　根据湖西观云相关信息，此次开盘建面约143平米的户型约35套，建面约197平米的户型约96套，建面约258平米户型约91套，另有少量非标小户型。项目备案均价54800元/平米，备案总价区间在每套591.06万-1557.13万，这是当前苏州市场均价、总价最高的项目之一。

　　要知道，湖西观云上个月开盘，262套房子共有3064组购房者摇号，中签率约6.3%。这说明苏州市场的高端购买力仍在，但会集中于个别核心地段的项目。

　　新政后，改善客群门槛大幅降低，湖西观云作为高端改善项目，将是检验新政效果的最好标的。

　　一位上次就参与湖西观云打新的购房者对界面新闻记者表示，现在外地人买园区的房子可以直接认筹，好多人都要去摇号，感觉要爆火了。

　　除了湖西观云，界面新闻从苏州多个售楼处置业顾问发的消息看，新政后，项目来访明显增加很多。但截至目前，市场还没有明确数据。

　　二手房方面，赵野对界面新闻记者表示，自己朋友的房子挂牌了一年了，因为是小区最低价，新政后很快就成交了。

　　由于网签数据有一定滞后性，只从网签数据看，新政前后成交量暂无明显变化。

　　限购取消当日，苏州市一夜之间共挂牌 12 幅地块，其中高新区 5 幅、姑苏区 1 幅(定价房)、吴中区 4 幅、相城区 2 幅。

　　这 12 幅住宅用地的开工总价为 142 亿元人民币，最高限价为每平方米 26,500 元人民币，开工建筑面积上限为每平方米 30,475 元人民币。

　　克而瑞研究报告指出，一系列宽松政策相继落地苏州楼市，短期内对恢复楼市信心起到了一定的积极作用。在政策利好下，9 月份苏州楼市交易量有望环比增长。但受经济大环境影响，市场信心仍显不足，预计 9 月份苏州楼市增量有限。