苏州房地产市场的分化越来越严重，同一地区各板块的兴衰分化明显。姑苏区各板块涨减不一，广兰新城整体界面好，房价明显上涨，徐江部分优质小区房价持续上调，老旧小学区表现比较普遍，平江新城房价明显下跌。

　　园区房价上涨的板块较多，核心区的品质楼盘和别墅小区房价涨幅较大，青剑湖以刚需为主，处于横盘状态，斜塘等板块没有稳定学区，也没有高改楼盘，房价不断下跌。

　　新区有较多板块，房价下跌。狮山学区房价格不断上涨，枫桥距狮山较近，整体涨幅较大，科技城等板块二手房成交量较小，房价不断下跌。

　　吴中区的木渎距狮山较近，可承接部分外溢人群，房价有所上涨，太湖新城新房供应充足，二手房价格比较稳定，尹山湖的热度有所下降，房价有所下跌。

　　相城区有高铁新城利好加持，二手房成交量猛增，元和板块受新房影响，成交量和价格明显下降。吴江区的三个板块呈微跌状态，整体表现较差。

　　在楼市冷淡期，买房的选择话语权会增强，判断也会更理性，议价空间、谈判能力也会更多，找到合适的房子的概率更高。

　　但是楼市冷淡期不一定意味着是买房的最佳时机，因为很多人会选择不买。买房需要具备强大的信心和信念，才能在这个时期做出正确的决策。其实，买房需要关注自身需求和经济实力，而不是过于关注市场和预测未来楼市走势。

　　只有想清楚了自己的需求和紧迫度，再去看房，买房才能做出最理性的决策。因此，买房应该少关注市场焦虑情绪，而要将注意力集中在自身的资金和需求上，这样才能做出合适的选择。