最新政策将推动购房贷款“认房不用认贷”，使得居民购房更加便利。此外，继续实施支持居民换购住房的个人所得税政策，也为居民提供了一定的实惠。住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，通知明确指出，居民家庭只要在当地名下没有成套住房，无论是否已经利用贷款购买过住房，银行业金融机构都将按照首套住房执行住房信贷政策。

　　这意味着购房人不需要再考虑之前是否贷款购房，只需要符合首套住房条件即可享受相应的贷款政策。这一政策的实施将使首次购房者和换房者都能够更方便地获得贷款，促进了居民的购房需求。这些调整优化的政策举措将进一步稳定和改善房地产市场，也将给广大居民带来更多的购房便利和实惠。

　　“认房”或“认贷”是银行在发放住房按揭贷款时评判首套房、二套房的标准，其中“认房又认贷”最为严格，指的是即便第一套住房贷款已还清，但因有贷款记录，再置换时仍被认定为购买第二套住房，从而执行更高比例首付及房贷利率。

　　住房和城乡建设部政策研究中心研究员浦湛说，在“认房不用认贷”政策落地城市，将以家庭为单位，包括借款人、配偶及未成年子女在内，只要在当地没有住房，即使有贷款记录，购房时可按首套来执行贷款政策，享受首付比例和利率优惠。

　　对于置换家庭来说，“认房不用认贷”政策将带来利好。福州市民陈女士怀孕已经6个月了，她盼着新政早点落地。“宝宝降临后，想换个大房子。”她给记者算了一笔账：之前看中的一套220万元的住房，按照现在政策，首付40%，要88万元，如果能‘认房不用认贷’，首付30%，首付可少付22万元。

　　中国城市规划设计研究院住房与住区研究所所长卢华翔说，在一些首套与二套房首付比例差距较大的城市，若及时跟进落实“认房不用认贷”政策，将为购房人带来更多利好。

　　对于曾在外地贷款购买过住房，现因工作地迁移等原因在当地无房的新市民，“认房不用认贷”能帮助其降低购房门槛。新落户广州的“90后”市民郝先生说，自己一家三口在南京有房，去年已还清房贷。“但按照‘认房认贷’情形，我们在广州首次买房，即便卖了南京的房子，再买房也要7成首付。如果‘认房不用认贷’落地，不用卖掉南京的房子也能享受首套3成的首付资格，利率也许也能按首套进行。”

　　一些居民家庭虽然已利用贷款购买过住房，但后来因创业、经商、治病、子女上学等需要资金，将其拥有的住房卖掉，实际上名下已无住房了。中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强说，“认房不用认贷”情形下，购房人能否享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，本质上是看购房人目前名下有无住房，该政策落地更加符合居民购房需求和实际。

　　在“认房不用认贷”情形下，首套房贷款利率可以降低，减少“月供”，提高购房支付能力，减轻购房负担。据贝壳研究院监测显示，2023年7月份，百城首套主流房贷利率平均为3.90%，二套主流房贷利率平均为4.81%。以天津为例，100万贷款25年在“认房不用认贷”情形下产生的利息比“认房认贷”情形下节省16.8万元。

　　通知明确，此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

　　浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬说，我国房地产市场城市间分化差异大，“认房不用认贷”政策被纳入“一城一策”工具箱，允许地方根据本地房地产市场供求关系和价格走势等因城施策，可助力房地产长效机制的建设与完善。

　　在居民换房个税优惠政策方面，财政部、税务总局、住房城乡建设部日前发布公告称，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

　　据称，这项政策的主要目的是降低购房交易中涉及的个人所得税。据业内人士称，大多数城市的购房交易可以节省3万至5万元税费，而北京等一些城市的房产交易可以节省更多税费。个税实施情况因房屋交易情况而异。

　　中国社会科学院财经战略研究院财政研究室主任何代欣表示，这是一个已经实施的政策。去年，财政部等部门发布了支持居民购房的个人所得税政策，该政策将于今年年底到期，但三个部门明确表示将延长该政策的执行至2025年年底，这有助于继续支持居民改善住房条件。