在当今社会，住房已成为人们生活中的重要话题。对于许多有需要的家庭来说，买自己的房子是和平幸福生活的基本保障。苏州产权政策的出台，为有需要的家庭提供了新的购买选择。接下来，我们将详细介绍在苏州购买联居所需的资格以及如何申请。

　　苏州共有产权房购房资格需要什么条件?

　　1限售期短，也就5年，交房+装修就过去了，比安居房、人才房其实锁定期间更短、流动性其实更强，只要你存到钱很快就可以考虑退出，去买商品房;

　　2共有产权特殊情况下，其实也存在小几率获得增值收益的可能性。这点后面退出轮转的部分细说。

　　缺点：

　　1如果最终选择了回购，其实这跟公租房没太大区别，只不过成本比人才房低一些，毕竟补偿了你定存利息，相当于租房成本是 贷款率-定存利率，还行。但是考虑上装修的费用，退出的太早，其实并不划算，还不如公租房凑合住。

　　2整体的配售面积更小，分别是85平和65平。

　　3配售方式不确定多少采取轮候，多少采取申购摇号，不知道要排队多久。

　　配售方式：

　　共有产权将完全取代旧保障房体系里面的安居房+人才房，政策来看，应该是部分采取轮候库、部分采取摇号抽签。

　　2购买的份额：

　　政策端明确写入发文，你是以市场价50%买到了50%的产权，而且会在配售通告以及合同中明确规定你购买到的份额比例。而之前的安居房、人才房都没有这样清晰地写明白，只是在买断操作上可以看出来其“按份额共有”的本质。通过共产的发文基本可以坚定上一篇文章关于可售人才房后续补差价的逻辑。

　　共有产权房政策发文明确规定了个人持有的份额原则上不低于50%(上学需要51%份额，所以可能会上浮至51%)，其余部分则有政府持有，这里折射出来原保障房体系下的安居房、人才房，同样也是按照份额持有的产品，只不过相比较之下，还多了一个选项，就是10年期后可选择买断产权份额，并转成可售型的商品房。

　　退出机制：

　　简单的说，就是5年内限售，5年后可以申请政府回购或者内部流转。进一步的理解，这里出现了一种局部小范围内的增值属性。比如多年之后你的这套共有房在地理位置、学位、价格上有很好的优势，那么就算是共有房也有机会获得一定的增值收益。下面讲内部流转定价的时候会分析什么情况下能获得增值收益。

　　结尾，整体来说，共有产权房的政策写的非常清晰明确，安居房和人才房一些细节政策语焉不详的地方，其实也能从这里窥见，比如政府的“份额共有”逻辑、回购逻辑、定价逻辑等等。而人才房后续申请取得完全产权的部分虽然有争议，但综合来看，这存量人才房在未来的保障房供应体系里也只是沧海一粟，真正影响深远的还会是这个每年保持海量供应的共有产权房。