我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，您好，我目前人在外省，计划近两年搬到苏州，苏州暂时没有社保，不过后期可以落户。首付200万，总价400万左右，希望能有个中上等的学区，新房或者次新房，园区内或者尽量离园区近一些的区域吗，这个预算够吗？

苏叔：你好，如果优先考虑学区的话，苏州目前的优势教育资源和统考情况，优先考虑新区、园区和姑苏区。园区由于外来工作人员的原因和快速发展，同等价位的楼盘对应的学区不如姑苏和新区。建议可以考虑姑苏平江新城，离园区距离也比较近，15分钟左右车程到园区。教育资源在苏州5-10，因为新房倒挂二手房5-10，建议可以考虑新房，价格在3.2万左右。

提问：苏叔，你好，目前本人在杭州工作，想着先在苏州买房后逐步转向苏州，因此工作位置暂时没定。目前需求是希望在地铁旁边，不过我看园区内地铁旁的比较楼盘较少或者总价超出我的预期。所以想着其实在园区其实是考虑到投资属性，如果自住的话本人其实更喜欢平江新城板块。然后我看到和平江一路之隔的元和某些楼盘就比平江单价低5000，请问一下元和和平江的价差是不是就是教育资源的差距，还是说其他原因？

苏叔：你好，400万的话是可以买到地铁口新房的，单价在3.5万，平江新城的话，如果喜欢的话，肯定是在京沪高速以南，但南面没有新房，二手房商品价格在3.5-4万左右。北面都是新房，有些不利因素需要实地考察，能否接受，高架高速高压线，此外，东北角是一个小陵园。元和的话苏州房价要涨，因为属于相城，除了教育资源的话，还有商业，医疗配套，再者就是苏州人根深蒂固的观念，觉得远。周围都是楼盘，二手市场竞争压力大。

提问：苏叔，你好，请问相城中央公园、吴中城南、木渎、科技城，这几个区域板块买房的话，看好哪里呢？

苏叔：你好，这几个区域有新城，也有老城，交通方面，除了科技城没有地铁，其他都有地铁比较方便，其中城南未来都会拥有五条地铁交汇；商业配套方面，科技城没有高端商业综合体；教育方面，科技城教育资源在资源丰富，吴中常常因为教育资源不够优质而被诟病，木渎有木渎中心小学、范仲淹实验小学等，教育质量还算不错。不过科技城规起点高，一旦落地兑现，未来房价升值潜力大。

提问：苏叔，你好，刚刚毕业在新区工作，考虑今后在苏州定居。请问1000万以内有什么建议吗？

苏叔：你好，在选择房源时，除了价格外，还需考虑交通、配套等因素，综合考虑后再做决定。200万左右的预算可选择通安板块，虽然目前该区域城市界面的乡镇感较重，但未来发展潜力不容忽视。200-300万价位段是最主流，也是项目最多的价位段，主要包括大阳山、白马涧、浒墅关、太湖科学城和科技城这五个板块。对于300-400万的预算，可看看新区的热门新城板块科技城，在400-500万这个区间，以横塘板块为主，此外还有其他板块的核心改善盘，600万以上的预算，则可以考虑狮山板块，作为苏州四大新城之一，科技城规划强劲，兑换速度迅速，并将迎来大型商业体的开业。总结来说，豪宅打新可优先选择狮山；改善置换可参考横塘、科技城、白马涧、大阳山等板块；而刚需或刚改买房则可考虑浒墅关、科学城、通安等板块。

提问：苏叔，你好，我明年退休苏州房价要涨，小孩全在苏州，住大湖城邦，孙子在金鸡湖小学上学，我退休后要负责接送，我不想和小孩们住一起，但周边及大湖城邦的小户又买不起，想问问在城邦花园东区周边或金鸡湖小学（苏州中心南面的）周边，是否有小户型二手房，预算在25ow左右，6o平左右即可，底楼带院子阳光好也可，房龄别太老谢谢

苏叔：你好，看了你的需求，因为城邦花园附近回迁安置房多，金鸡湖小学周围产业园多，同时这几年都要拆迁。商品房价格偏高，我建议你可以考虑城邦花园南边1.4公里左右的，又一个楼盘，悦湖，出门就是地铁，到城邦地铁1站，到金鸡湖小学3站，非常方便。

以上为”苏叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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