8月16日，国家统计局网站发布2023年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，7月，70个大中城市中有20城新建商品住宅价格环比上涨，6月为31城。西安环比上涨0.5%领跑，北京、上海环比分别涨0.4%、0.2%；广州、深圳环比分别跌0.2%、0.6%。

“目前房地产市场总体处于调整阶段，部分房企经营遇到一定困难市房价，特别是一些龙头房企债务风险有所暴露，影响市场预期。但要看到这些问题是阶段性的，随着市场调整机制逐步发挥作用，房地产市场政策调整优化，房企风险有望逐步得到化解。”8月15日，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办发布会上谈及房地产时作出如上表示。

各线城市房价环比稳中略降

国家统计局数据显示，7月70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降、同比有涨有降。

从新建商品住宅看，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比连续两月持平；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

从二手住宅看，7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

业内人士认为，二手房同环比跌幅比新房大，主要在于二手房挂牌量不断创新高，月度销售量小于挂牌量，交易周期增加、预期下滑，导致部分房源持续降低挂牌价，以求尽快出货。

日前，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在答记者问时表示，目前房地产市场总体处于调整阶段，部分房企经营遇到一定困难，影响市场预期，但要看到这些问题是阶段性的。

据报道，当前各地房屋销售遇到压力，成都、上海、宁波、杭州等同比上涨的城市多为中心区改善盘集中入市，因定价合理而出现热销。不过，从8月份各地的反馈情况看，部分地区看房数量有所增加，市场预期也在做积极调整。

新房房价指数环比连续两月下跌

7月份，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-0.4%。新房房价指数环比涨幅指标在连续4个月上涨的基础上，当前出现了连续两个月的下跌。显然，市场面临一定的压力，需要各地加快优化调整政策，促进交易量和价格等指标的企稳。

从7月份一二三线城市的房价指数环比涨幅数据看，分别为0.0%、-0.2%和-0.3%；同比涨幅则为1.0%、0.2%和-1.5%。其中，三类城市均出现了房价环比下跌现象，即三类城市房价指数环比跌幅分别为-0.05%、-0.21%和-0.27%。

值得一提的是，7月份房价上涨的城市数量有所减少，从6月份的31个变为20个，说明各地房屋销售遇到压力，房价普遍以下跌为主要特征。当前房价下跌力度相对大的城市普遍还是一些重点三四线城市和一些非核心的二线城市。具体城市名单看，包括宜昌、金华、惠州等三四线城市，以及南宁、郑州、长春和大连等城市，其房价环比跌幅相对大。

西安、北京、重庆、北海和大理成为7月份新房价格环比涨幅最快的城市。其中，西安新房价格环比上涨0.5%，成为二线城市中楼市企稳回暖代表。重庆、北海和大理新房价格环比涨幅均为0.3%，并列第三。

从供给来看，国家统计局数据显示，1至7月新房竣工面积同比增长20.8%，待售面积同比增长19.5%，二手房的在售房源量也在持续累积扩容。但在需求方面，1至7月全国新房销售面积同比下降4.3%，商品房销售额同比下降1.5%，增速较上半年回落2.6个百分点。

贝壳研究院指出，目前房地产市场处于调整阶段，但实际上我国住房需求尤其是改善性需求依然较大。随着“保交楼”政策和化解房企债务风险的举措取得效果，未来需求入市能够使房价企稳回升。

积极应对市场供求关系新变化

7月24日，中共中央政治局会议提出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱市房价，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

当前房价下跌的主要原因是市场上供需关系发生变化，已成为业内普遍共识。

业内人士认为，近期市场快速下行，超出了各方预期，从7月24日中央政治局会议开始，政策开始托底。一方面，各地积极优化调整政策，包括热点二线城市开始下降二套房首付比例、提高公积金贷款额度，一线城市的松绑扶持政策也正在路上；另一方面，央行3个月内两度降息，在6月份下调10个基点以后，预计本月5年期LPR再次下调10个基点，意味着按揭贷款利率将继续下行。

结合国家统计局15日发布的2023年1—7月份全国房地产市场基本情况数据，新房供给方面，1-7月新房竣工面积同比增长20.8%，待售面积同比增长19.5%，二手房的在售房源量也在持续累积扩容。但需求方面，销售持续减弱，1-7月全国新房销售面积同比下降4.3%。

贝壳研究院指出，7月份，新房价格指数下跌的主要原因是市场上供需关系发生变化。新房供给方面，1-7月新房竣工面积同比增长20.8%，待售面积同比增长19.5%，二手房的在售房源量也在持续累积扩容。但需求方面，销售持续减弱，1-7月全国新房销售面积同比下降4.3%。

面对房地产市场供求关系出现变化的新形势，近期政策正在密集发力，例如延长保交楼贷款支持计划实施期限、指导银行调整存量个人住房贷款利率、优化限购限售政策、强化公积金政策支持等。住建部表示，将进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。近期北上广深一线城市密集发声，表示要支持和更好满足刚性和改善性住房需求，部分二三线城市也在出台新的房地产调控政策。

业内人士认为，各地房地产政策调整优化有助于提振市场信心，客观上有助于促进房价指数企稳，同时当前围绕着改善型需求的住房政策依然存在调整空间，预计8月下旬至9月上旬将是各地政策密集发布的关键窗口期。

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