今年1季度GDP数据火热出炉了。

GDP增速排名前三的城市分别是： 西安、深圳、郑州。

西安GDP增速7.6%，全国第一。第二是深圳，增速6.5%，第三是郑州，增速6.0%。

是的，郑州表现很亮眼。

GDP增速是一方面，再看人口增量。

去年，全国人口增量排名前三的城市分别是： 长沙、杭州、合肥。

长沙凭借房价优势和强省会战略，新增人口18.13万人，全国第一，常住人口正式超越青岛。

杭州新增17.2万人，合肥新增16.9万人。

合肥常住人口在2020年超过南京之后，去年又超越宁波。

此外，还有3城值得注意！

一个是成都，去年增加7.6万人，人口总量已经逼近北京。

一个是武汉，去年人口又增加9.01万，超过了天津。

还有郑州，去年新增8.9万人，人口增量仅次于武汉。

发现没，表现不错的长沙、合肥、西安、郑州、成都、武汉，都是中西部城市。

中西部真的在快速崛起！

那中部大省河南，现在的房价如何？

在郑州或外地打拼的你，买得起家乡的房吗？

看，这是4月份 河南18地市最新的房价情况。

郑州以13000+的房价领跑河南，稳坐第一。

其次是 洛阳，房价9000+。

而 平顶山、鹤壁、三门峡、信阳、周口、驻马店，房价都低于6000。

房价分化很严重。

而人口，是影响一个城市房价的关键指标。

我们来看河南各地市的人口最新变化。

去年，河南全省常住人口减少11万人。

郑州是增长了8.6万人。

整个河南18地市中，只有省会郑州人口有明显增加。

剩下的大部分地市，人口都在流失。

有多少人口增长，就对应着多少住房需求，河南最刚性的红利依然是人口。

但，很多地市早已不具备。

不过好在，2023年的中央转移支付预算， 河南拿到了5095.21亿的补贴。

拿到最多的是四川，补贴5882.53亿。

河南排第二。

中央转移支付说白了，就是中央对地方的资金补助。

因为每个城市的发展水平不同，财政收入就会有差异，为了均衡地区发展，中央会有不同程度的资金倾斜。

没钱的多补贴点，有钱的少补贴点。

今年， 四川、河南是拿到最多的。

为啥这两个省拿到最多？

因为这两个省，有共同的特性：

面积大；

人口多；

发展又不平衡。

通过城市GDP就能看得很清楚。

四川省会成都，去年GDP20817.5万亿，排名第二的绵阳GDP3626.94万亿。

一个成都的GDP体量，相当于5.7个绵阳。

河南省会郑州，去年GDP12934.69万亿，排名第二的洛阳GDP5675.2万亿。

一个郑州的GDP体量，相当于2.3个洛阳。

所以，这两省拿到了更多的中央转移支付（补贴）。

转移支付的初衷，也正是推动区域均衡发展和基本公服均等化。

现在河南各地市发展到了什么阶段？城镇化发展情况又如何？

截至2021年末，整个河南的城镇化率是56.45%。

跟全国平均水平还相差大约8个百分点。

继续细分，河南各地市城镇化发展情况如下。

可以看到，郑州、许昌、新乡、焦作、洛阳、济源示范区、平顶山等城镇化率比较高。

而豫东、豫南的 商丘、南阳、信阳、周口、驻马店以及濮阳等城镇化率比较低。

这里面，省会郑州最突出。

2010年，郑州就以63.6%的城镇化率稳居河南首位。

同年，河南平均城镇化率只有38.8%。

2020年，郑州更是以78.4%的城镇化率继续稳居榜首。

更关键的是，2020年河南有3个地市城镇化率首次突破50%。

分别是濮阳、信阳和南阳。

特别是南阳，从2010年的全省第15位，提升到2020年全省第13位。

不过，仍有 商丘、驻马店、周口这3市的城镇化率低于50%。

根据 商丘“十四五”规划，到2025年，常住人口城镇化率54%以上。

驻马店“十四五”规划明确，到2025年，常住人口城镇化率达到53%。

周口也提出，到2030年全市城镇化水平约60%。

也就是说，2025年，河南所有地市有望全部实现城镇化转型！

那，是均衡发展好？还是一城独大好？

广东省，有 深圳、广州两大老牌一线，还有 东莞、佛山这两个GDP超过万亿的大城。

江苏省， 13城个个都很牛，群雄割据。

浙江省，有 杭州和宁波两个大城。

山东省，有 济南和青岛两个大城。

对于河南来说，省会郑州发展到一定程度之后，均衡发展是必然！

这不，最近安徽芜湖就公然发布， 要求“省会分权”。

需要安徽省统筹产业分配，不要所有的肉都给合肥。

不过现阶段，虽然芜湖被定义为安徽省域副中心，可跟合肥相比，还差的太远。

2022年芜湖GDP是4502.13亿元，只有合肥的三分之一。

要想实现均衡发展，还有很长的路要走。

那对于河南、四川、湖北、湖南、陕西这几省也是一样。

等郑州、成都、武汉、长沙、西安足够强大，才能带动整个省份再上新台阶！

但对于实力更弱的省份来说，均衡发展就不一定好了市房价，只会让大家一起穷。

这里，给到大家几个更为直接的判断和建议。

第一，城市分化越来越明显， 选择城市，要越来越重视人口增量这个要素。

第二，如果你准备买房， 一定去关注那些长期能够吸引人，并且自身产业经济实力强的城市。

第三，除非是自住，不然95%的三四五线都不值得买。越亏损的地方，土地财政依赖度越高，而土地财政关联房地产。

第四，房价最安全的地方，一定是塞满人的。不管周期如何，未来如何，这些地方，一定也是最坚挺的！

好了，你到底应该去哪里，自己最清楚！

那对于河南来说，现在的房子该怎么买？还能买吗？

各种房子满天飞，到底买哪里？哪些有价值？新房还是二手房？

很多时候一焦虑或者一慌乱，就很容易做错选择。

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我们人生不过短短几十年，千万不能房子买十年了，片区还没怎么发展，还没有配套成熟，这是不可以的。

所以要知道未来城市发展的心思和投入在哪里。

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